Idéalement situé rue Pasteur, à seulement quelques mètres de la place de l'Hôtel de Ville, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un placement à valoriser.

L'ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 42 m², actuellement vacant. Ce dernier était précédemment loué 400 € par mois, avec une taxe foncière refacturée au locataire à hauteur de 588 € par an, offrant ainsi une base locative intéressante pour une remise en location rapide.

Au premier étage, vous trouverez deux appartements : un T1 bis de 29 m², entièrement rénové (hors isolation), actuellement libre, anciennement loué 400 € par mois, ainsi qu'un T1 de 16 m², loué depuis 2022 au prix de 280 € mensuels. Ce dernier nécessitera des travaux de rénovation à la sortie du locataire, permettant d'envisager une revalorisation locative.

Le dernier étage accueille un appartement T2 de 30 m², loué depuis 1999 pour un montant de 437 € par mois. Ce logement présente un fort potentiel de valorisation, sous réserve d'une rénovation complète lors de son éventuelle libération.

Un grenier d'environ 16 m², situé sur le même palier que le T2, complète l'ensemble et offre une réelle opportunité d'agrandissement après travaux, permettant d'optimiser significativement la surface et la valeur locative du dernier niveau.

À ce jour, avec deux lots vacants, l'immeuble génère une rentabilité mensuelle de 717 €, soit 8 604 € annuels. Une remise en location des lots libres, associée à une stratégie de rénovation progressive, permettra d'améliorer sensiblement la rentabilité globale de l'actif.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du coeur de ville, ainsi que son potentiel d'optimisation, en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur averti.

** €148 000 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur