Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéalement situé dans le centre piéton historique de Chalon-sur-Saône. Cet immeuble de caractère, composé de 10 lots, offre un revenu annuel attractif, avec un potentiel d'augmentation significatif.

Caractéristiques de l'immeuble :
-Local Commercial : Le local commercial occupe une superficie de 354 m2
anciennement loué pour un montant annuel de 32 407 euros. Entièrement refait à neuf
Actuellement vide.

-Bureau/Salle de Réunion : Ce bureau/salle de réunion comprend une
surface de 212 m2 et génère un revenu locatif annuel de 11 864 euros.

Appartements :
-Un appartement T3 de 82 m2, actuellement loué pour 7 190 euros
par an, nécessitant des travaux.

-Un appartement T3 de 63 m2, loué pour 6 850 euros par an,

-Un appartement T2 de 52 m2, actuellement loué pour 5 464 euros

-Un bel appartement T4 en duplex avec terrasse, d'une superficie de
109 m2, générant un revenu annuel de 9 654 euros.

-Un appartement T3 de 83 m2, loué pour 7 106 euros par an,

-Un appartement T3 de 73 m2, générant un revenu annuel de 3 210
euros, nécessitant des travaux.
Classement DPE des logements entre C et E.

Espaces Supplémentaires :
-Un grenier de 99 m2 à aménager.
-Une cave sous le local commercial

Possibilité d'amélioration de la rentabilité : Aménagez le grand grenier en nouveaux appartements et réalisez des travaux dans certains lots pour maximiser les loyers.
Toiture en bon état, réduisant les coûts d'entretien futurs.
Emplacement exceptionnel : Situé dans un quartier historique prisé, offrant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale.
Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement à long terme grâce à son emplacement unique et son potentiel d'optimisation des revenus. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien rare dans un des quartiers les plus charmants de Chalon-sur-Saône.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter M.Le Roux

** €1 197 000 honoraires inclus | €1 140 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur